9月29日深夜，廣州官宣“取消居民家庭在本市購買住房的各項限購條件”，深圳也同時發(fā)布政策明確“優(yōu)化分區(qū)住房限購政策”。

兩地政策猶如一顆“重磅炸彈”，瞬間引爆情緒。

這也是在國家定調(diào)“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”“調(diào)整住房限購政策”的大背景下，當(dāng)晚繼上海之后，廣深也迅速作出重大調(diào)整。

廣深兩地政策具體說了什么？將對10月的房地產(chǎn)市場造成什么影響？

廣州購房不限戶籍和購房套數(shù)

在這一次的政策調(diào)整中，廣州作為一線城市打響了調(diào)整限購“第一槍”。在9月27日晚，南沙區(qū)率先退出限購，隨后在29日晚廣州進一步宣布全面退出限購。

9月29日，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于調(diào)整我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》。

根據(jù)此前的政策：越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)為住房限購區(qū)域，在限購區(qū)域購買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房不限購，非本市戶籍居民家庭和單身人士能提供購房之日前6個月在本市連續(xù)繳納個人所得稅證明或社會保險證明的，在限購區(qū)域分別限購2套和1套住房（建筑面積120平方米及以下）。

隨著此次新政落地，意味著上述限購區(qū)域全部退出。也即本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內(nèi)購買住房的，不再審核購房資格，不再限制購房套數(shù)。

大白話說就是：所有人都可以到廣州買房。

“近期政治局會議明確，將調(diào)控自主權(quán)給到了地方，地方因城施策調(diào)整限購政策。廣州這次全面退出，就是在自主權(quán)下，因城施策的結(jié)果?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

事實上，經(jīng)過2023年底和2024年初兩次限購政策松綁，廣州的限購政策在一線城市中已經(jīng)相對寬松，限購區(qū)僅留中心區(qū)和南沙?！霸谥沟胤€(wěn)的新要求下，廣州自然要發(fā)揮核心城市的基本盤作用，完全退出限購在情理之中。”李宇嘉認為。

深圳戶籍居民家庭限購2套住房

相比廣州的全面退出，深圳此次則主要是調(diào)整限購政策，部分放開，沒有全面退出。

對于深圳戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，下同），限購2套住房，本市戶籍成年單身人士（含離異，下同）限購1套住房。在執(zhí)行上述住房限購政策的基礎(chǔ)上，在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)，可再購買1套住房。

對于非深圳戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房。在福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道、西鄉(xiāng)街道范圍內(nèi)購買住房，需提供購房之日前1年在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明。在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購買住房，無需提供個人所得稅或社會保險證明。

此前，深圳對于外地戶籍在非核心區(qū)的購房，需要繳納1年的社保，此次完全取消，這樣看來，后續(xù)全國各地購房者都可到深圳非核心區(qū)購房。同時，對于多孩家庭增加購房資格、增值稅5改2等也落實了寬松政策，其對于激活潛在購房需求和降低稅費成本等都有積極作用。

政策頻出將為四季度樓市企穩(wěn)打下基礎(chǔ)

隨著廣深政策出臺，對于即將到來的房地產(chǎn)第四季度將有什么影響？

“廣州在一線城市首個全面退出限購，這次操作具有非常強的示范性和導(dǎo)向性?！?/strong>上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進認為，當(dāng)前房地產(chǎn)政策進入了空前寬松的階段，為后續(xù)各地政策出臺、市場持續(xù)回暖創(chuàng)造了較好的條件，“甚至可以說，歷史上最寬松的政策松綁窗口期開啟了，我認為意味著‘房地產(chǎn)牛市’行情正逐漸開啟。”

李宇嘉也認為，在國家明確了“止跌回穩(wěn)”的強烈信號的背景下，各地政策對穩(wěn)定房地產(chǎn)預(yù)期將有極強的作用。

“這幾天密集出臺政策就是要在被稱為樓市‘銀十’的十月來臨之際，也是今年最后一個季度來臨之際，帶動樓市預(yù)期和交易量提振，為全年增長目標(biāo)貢獻主力軍的作用，為止跌企穩(wěn)發(fā)揮基本盤的作用?！崩钣罴伪硎?，疊加央行發(fā)布新的按揭利率政策后，提振效果會更明顯。

從更長遠來看，李宇嘉認為，后續(xù)還可能取消普通和非普通住房的稅收政策區(qū)別對待、購買非普通住房繳納利率下降等，降門檻、降成本、提預(yù)期，將有效實現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”。

關(guān)注房地產(chǎn)市場還能發(fā)現(xiàn)，近期土地市場上高溢價地塊頻出、多家房企爭搶，以及拿地即開工、交房即交證的新舉措，也從源頭上提振開發(fā)商信心。同時，下游銷售端降門檻、降成本、提預(yù)期的綜合效應(yīng)，將起到鼓勵剛需和改善循環(huán)的作用。

“可以預(yù)計，10月份的商品房交易量將一定比九月份要好，也為四季度樓市企穩(wěn)打下了基礎(chǔ)。”李宇嘉認為。

對于即將到來的國慶假期，朋友們認為樓市會火爆一波嗎？

◆編輯：龍慧◆二審：陳吉春◆三審：周亞平